O ponto cego da Reforma Tributária: o que a Auditoria enxerga e o síndico ainda não

Enquanto o mercado adia a Reforma Tributária para 2027, a Auditoria revela que o maior risco não é a alíquota do IVA (Imposto sobre Valor Agregado), mas o oportunismo da alíquota cheia dos fornecedores e a aceitação passiva desses repasses para o condomínio.

Enquanto o mercado adia a Reforma, a Auditoria alerta para o “oportunismo” da alíquota cheia. Vemos no exemplo: Se um contrato de R$ 10 mil carrega 14% de impostos hoje, aceitar o novo IVA (26,5% a 28%) sobre o valor bruto permite que o fornecedor lucre sobre tributos extintos. Ao expurgar os 14% de ISS, PIS e COFINS antes do repasse, a Auditoria transforma um aumento abusivo em um ajuste real e justo.

Outro alerta invisível aos olhos da gestão comum é a armadilha do Split Payment. Em 2027, o pagamento será repartido: o banco “fatiará” o valor do boleto, enviando o tributo ao governo e o líquido ao fornecedor. Parece simples, mas, a Auditoria detecta que não é, pois, quem paga “por fora”, resultará em inadimplência fiscal imediata e automática do CNPJ condominial.

A Auditoria recomenda a criação de reservas de transição e o treinamento de equipes para o fim da “nota de balcão”, por isto, ser um Síndico GL- Gestor e Líder em 2027 deixa de ser um diferencial, para se tornar o único caminho capaz de impedir que o patrimônio dos moradores seja vilipendiado pela falta de vigilância técnica e segregação tributária.

No Grupo Lordêlo, vemos o condomínio como o “consumidor estanque” que paga a conta final sem recuperar créditos. Se o prestador ganha crédito sobre insumos e não reduz seu preço, o prédio financia esse lucro por pura falta de auditoria. Para evitar essa bitributação disfarçada, preparei um ebook gratuito (solicite via @michelelordelogl), que responde a perguntas como: os contratos têm cláusula de revisão automática? Os fornecedores são do Simples? O software da ad­­mi­nis­tradora já homologou o Split Payment? A fase teste está sendo feita? Existe termo de conformidade? A previsão orçamentária de 2027 terá margem de segurança?

Dessa forma, a Auditoria Preventiva atua do diagnóstico à transparência, transformando a complexidade fiscal em economia real e negociações de êxito para o síndico.