Serviços de engenharia exigem atenção especial na hora da contratação

Manutenções nas áreas comuns, reparos e reformas nas fachadas, impermeabilizações da cobertura e piscina, troca de equipamentos de elevadores, manutenção nos sistemas elétricos, regularização junto ao Corpo de Bombeiros, seguradoras e afins. São muitos itens que o síndico precisa dar conta, e é impossível ter conhecimento para tomar a decisão correta em todos eles. Para isso, existe a assessoria técnica de engenharia condominial. 



Ao identificar a necessidade de realizar uma intervenção, o síndico solicita orçamentos antes de definir o escopo da obra que se deseja. E de acordo com Darkson Fonseca Jr, engenheiro e presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia da Bahia (IBAPE Bahia), esta é uma das grandes falhas nos condomínios.  “Ao adquirir pro­­postas de várias empresas para uma contratação, sem ter previamente a planilha qualitativa e quantitativa de serviços bem definida, resulta em uma variedade muito grande de preços e uma grande discrepância nas soluções técnicas - que podem ser diversas para um mesmo problema. Seria comparar morango com melancia, na hora de comparar o preço do quilo em uma compra de mercado. É necessária uma consultoria técnica para definição do escopo a ser contratado e não se recomenda que isto seja feito pela empresa que pretende executar a obra para se evitar ao máximo o conflito de interesse”, alerta o engenheiro. 

Por isso, antes de solicitar qualquer orçamento, deve-se contratar uma assessoria técnica condominial, que é um ramo da engenharia e arquitetura que atua com técnicas profissionais que permitem respostas e laudos com segurança e isenção. “A definição das obras de reparos e reformas complexas não pode ser baseada em opiniões ou simples referências de orçamentos de mercado”, alertou o engenheiro. 
 

“A DEFINIÇÃO DAS OBRAS DE REPAROS E REFORMAS COMPLEXAS NÃO PODE SER BASEADA EM OPINIÕES OU SIMPLES REFERÊNCIAS DE ORÇAMENTOS DE MERCADO” Darkson Fonseca Jr. Engenheiro e presidente do IBAPE Bahia

A assessoria técnica condominial tira a responsabilidade do síndico ou gestor, sobre os assuntos técnicos do que ele está gerindo. “Normalmente, o gestor é um médico, contador, advogado ou possui outra profissão, logo não é obrigado a entender, e nem possui capacitação técnica para tratar de manutenções e reformas, podendo ser responsável, mesmo sem saber, de acidentes com funcionários ou dos demais usuários por negligência”, alertou Darkson. 

Além disso, a assessoria técnica vai orientar o gestor ou os condôminos do que é mais crítico e a sequência correta do que deve ser feito. “Na maioria das vezes o condomínio não possui orçamento para fazer todas as correções necessárias do empreendimento, neste caso, é importante ter o entendimento do que é mais crítico e a melhor ordem executiva para as ações”, disse o presidente da IBAPE Darkson. 

Outro ponto muito importante, é a economia que uma assessoria traz para uma gestão. “Profissionais técnicos geram grandes economias em obras de reparos e reformas, e evitam desperdícios ou retrabalhos. Entrando neste tema de economia, muitas assessorias são contratadas como fiscalização de obras de reformas, neste caso o profissional técnico serve para garantir que o serviço que será realizado de fato seja feito conforme contratado, ou seja, são os olhos do condomínio na hora da fiscalização do serviço que está sendo executado por terceiros”, contou o engenheiro.  
 

Em uma assessoria condominial são geradas informações técnicas e definidos os escopos específicos com a concepção do trabalho a ser realizado que interferem em variáveis do orçamento das obras de reparos e reformas influenciando diretamente nos custos futuros da obra. 

Um condomínio em Patamares estava chegando aos cinco anos de construção, e o síndico em mandato decidiu contratar uma perícia para cobrar da construtora possíveis danos na estrutura, antes de completar o tempo da garantia. “O técnico identificou diversos itens importantes e mapeou o que era urgente, o que poderia esperar, e assim seguimos uma ordem de itens necessários para cobrar da construtora ou fazer em nossa rotina de manutenções. Recentemente, fizemos a manutenção e reforma da fachada do prédio, sanando infiltrações, e corrigindo pastilhas que estavam soltas, podendo causar acidentes. A contratação de um técnico para fazer  a perícia foi essencial para entender o que seria necessário solicitar nos orçamentos”, contou o subsíndico, Raphael Ferreira. 
 

"A CONTRATAÇÃO DE UM TÉCNICO PARA FAZER

A PERÍCIA FOI ESSENCIAL PARA ENTENDER O QUE

SERIA NECESSÁRIO SOLICITAR NOS ORÇAMENTOS”

Raphael Ferreira
subsíndico

Por isso, é fundamental encontrar profissionais qualificados e que tenham permissão legal para executar o serviço. “É necessário se buscar contratar um profissional especializado (engenheiros ou arquitetos) e com experiência no tema, pois o profissional somente ter a habilitação, na maioria das vezes não é suficiente. Seria o mesmo que ir fazer uma cirurgia no coração com um médico clínico geral. Desta forma, se aconselha a contratação de profissionais que atuem com este tipo de serviço, como exemplo dos associados do IBAPE-BA e que possuam especializações nesse nicho e mercado, ou seja, uma pósgraduação em Engenharia de Avaliações e perícias de ou engenharia diagnóstica e uma certificação ajuda muito nesta hora da escolha” aponta o presidente do IBAPE Bahia, Darkson Fonseca Jr. 

Atualmente, o IBAPE-BA possui a relação de associados, que são habilitados e possuem experiência, com seus currículos resumidos disponíveis para consulta no site. Um bom começo para escolher profissionais que já atuam nesta área.