Deixar para depois é a decisão mais arriscada que um condomínio pode tomar e os números provam isso

Fachada com infiltração, elevador com falha intermitente, fiação envelhecida, caixa d’água sem limpeza no prazo. Problemas assim raramente aparecem do nada  eles se acumulam em silêncio, até que o custo de consertar supera em muito o que custaria prevenir. É essa lógica que torna a manutenção predial um dos temas mais estratégicos para qualquer condomínio. 

“A manutenção não é gasto, é investimento. Quando ela é feita de forma planejada e periódica, o condomínio evita emergências caras, preserva a valorização do imóvel e, principalmente, garante a segurança dos moradores”, afirma Juliana Biazin, engenheira civil e proprietária da Construmoreira, empresa especializada em manutenção e reforma predial. Segundo ela, grande parte dos sinistros registrados em edificações tem origem em falhas que poderiam ter sido identificadas e corrigidas com vistorias regulares. 

“O SÍNDICO PRECISA TER EM MÃOS UM CRONOGRAMA CLARO, 
COM AS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS, PREDITIVAS E CORRETIVAS 
BEM DEFINIDAS. SEM ISSO, A GESTÃO FICA REFÉM DOS IMPREVISTOS”

Juliana Biazin
Engenheira civil e proprietária da Construmoreira

Juliana explica que um plano de manutenção eficiente deve seguir a NBR 5674, norma técnica brasileira que estabelece os requisitos mínimos para a gestão da manutenção de edificações. “O síndico precisa ter em mãos um cronograma claro, com as manutenções preventivas, preditivas e corretivas bem definidas. Sem isso, a gestão fica refém dos imprevistos”, orienta a engenheira. 

Quem lida com esse desafio no dia a dia é o administrador condominial Edilson Barbosa. Com anos de experiência na gestão de condomínios residenciais e comerciais, ele sabe bem o peso de uma manutenção negligenciada. “Assumi um condomínio que havia adiado a reforma da impermeabilização por três anos seguidos. Quando chegamos, o problema já havia comprometido a estrutura de dois pavimentos. O custo da obra foi dez vezes maior do que seria se tivesse sido feita no prazo”, relata. Desde então, Edilson adota como prioridade a elaboração de um calendário anual de manutenções logo nos primeiros meses de cada gestão. “Converso com os condôminos, apresento o plano em assembleia e mostro quanto a prevenção economiza. Quando as pessoas entendem os números, a aprovação vem mais fácil.” 

Para síndicos e administradores, a mensagem de especialistas e profissionais experientes é a mesma: manutenção predial não é opcional. É dever legal, é boa gestão e é respeito com quem vive no condomínio.