Aumento das taxas e avanço da inadimplência expõem desafios de gestão e convivência nos condomínios

O Censo Condominial 2025/2026 revela um ce­nário desafiador para milhões de brasileiros que vivem em condomínios. Nos últimos três anos, a taxa média condominial subiu 24,9%, alcançando a média de R$ 516. Paralelamente, a inadimplência superior a 30 dias (1 mês) atingiu 11,95%, o maior índice para o período. O levantamento, realizado com dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), Receita Federal e da plataforma uCondo, mostra que o Brasil possui 327.248 condomínios ativos, reunindo cerca de 39 milhões de moradores e empregando aproximadamente meio milhão de pessoas. 

Especialistas apontam que o aumento das taxas está diretamente ligado ao cenário econômico nacional, marcado pelo endividamento das famílias. Para muitos, o pagamento da taxa condominial acaba sendo postergado diante de outras despesas consideradas prioritárias. Esse comportamento, no entanto, traz ris­cos elevados: multas, juros e até a possibilidade de pe­nhora e perda do imóvel, já que o crédito condominial é considerado título executivo extrajudicial desde 2015. 

O estudo também destaca a função do síndico, cuja remuneração média é de R$ 1.520. Apesar de acumular responsabilidades e lidar com demandas complexas, a valorização da função ainda não reflete plenamente o grau de exigência em todo o país. Em 2025, os condomínios que utilizam a plataforma uCondo registraram mais de 308 mil chamados, envolvendo principalmente questões administrativas, reclamações e manutenções de áreas comuns. 

ESSE COMPORTAMENTO, NO ENTANTO, TRAZ RISCOS ELEVADOS: MULTAS,

JUROS E ATÉ A POSSIBILIDADE DE PENHORA E PERDA DO IMÓVEL,

JÁ QUE O CRÉDITO CONDOMINIAL É CONSIDERADO

TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL DESDE 2015

Visando evitar problemas, especialistas recomendam planejamento financeiro, organização de pagamentos e diálogo constante com a administração. Negociar acordos é uma alternativa viável, já que muitos condomínios preferem receber valores de forma rápida e reduzir custos judiciais. Em casos extremos, mudar para imóveis com taxas menores pode ser uma saída. 

Conflitos de convivência também aparecem como desafio. Barulho, vagas de garagem e regras de uso das áreas comuns estão entre os principais motivos de reclamação. A mediação extrajudicial é apontada como o caminho mais adequado, deixando a via judicial apenas para situações graves e recorrentes. Nas quais, esse tipo de medida torne-se inevitável.  

O cenário reforça a necessidade de maior conscientização financeira e de gestão eficiente para garantir a sus­tentabilidade dos condomínios e a tranquilidade dos moradores.